10. 土地交易費用大揭密｜仲介費、代書費與隱藏成本
在買賣土地的過程中，除了土地本身的價格外，還有許多額外費用需要考量。其中，仲介費、代書費及其他隱藏成本，往往會影響交易的總費用。今天就來為大家詳細解析，讓你在交易土地時，能夠做好財務規劃，避免不必要的支出。
一、仲介費：土地交易的必要成本？
當透過房仲或土地仲介買賣土地時，通常都會涉及仲介費用。根據「 內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6% 。 依照現在不動產市場的行情，通常是根據成交價向賣方收取「 仲介費4% 」、向買方收取「 仲介費2% 」的仲介費用。
雖然仲介費會增加交易成本，但仲介能提供市場行情分析、協助議價、處理買賣合約等服務，對於不熟悉土地交易的買賣雙方而言，是一筆值得的支出。
二、代書費：法律程序的必要支出
土地交易涉及複雜的法律文件，如買賣契約、過戶登記、抵押權設定等，通常需要找專業的地政士（代書）來處理。代書費的計算方式如下：
•一般土地買賣：代書費約 6,000～20,000 元，視交易金額與案件難易度而定。
•貸款設定費：如果買方申請銀行貸款，還需支付貸款設定費，一般約為貸款金額的 0.1%～1%。
建議與代書確認收費明細，避免額外的行政費用或未說明的支出。
三、隱藏成本：別忽略這些支出！
除了明確的仲介費與代書費，土地交易還可能涉及其他隱藏成本，例如：
1. 契稅
2. 印花稅
3. 土地增值稅
4. 過戶登記規費
5. 銀行貸款相關費用
土地買賣時，買方需支付契稅，一般為成交價的 6%（依照政府公告現行標準為準）。
買賣契約需貼印花稅，稅額通常較低，約為成交金額的 0.1%。
賣方需負擔土地增值稅，依土地公告現值計算，稅率約 20%～40%。若持有時間較長，可申請優惠稅率。
地政機關辦理過戶登記時，會收取登記費，通常依土地價值計算，約 數千元至數萬元不等。
若買方以貸款購地，除了貸款設定費，還需注意開辦費、估價費等，通常合計約 數千元至數萬元。
結語：掌握費用細節，讓交易更順利！
土地交易費用除了購地款本身，還涉及仲介費、代書費及各種稅費，總額可能比預期來得高。因此，在交易前，務必做好費用試算，避免超出預算。建議與專業人士諮詢，確保每一筆支出合理透明，讓你的土地買賣更順利！
如果你對土地交易還有疑問，歡迎關注台南土地服務站，我們將持續提供最新的土地資訊與專業解析！
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