08.台南未來發展趨勢

 08. 台南未來發展趨勢｜重大建設與區域規劃影響

台南近年來在政府政策、產業發展與重大建設的帶動下，城市規模與經濟實力持續提升。身為台灣歷史文化重鎮與科技產業重地，台南未來的發展趨勢將深受區域規劃與基礎建設的影響。以下將從重大建設、產業發展、交通規劃與都市更新等角度，分析台南未來的發展方向。

一、重大建設與基礎設施發展
1. 南科擴建與半導體產業鏈發展

南部科學園區（南科）已成為全球半導體產業的重要基地，台積電持續擴大投資，帶動上中下游供應鏈的進駐。隨著台積電2nm、1.4nm先進製程的落地，南科周邊的就業與居住需求將大幅增加，進一步推動土地與房市成長。

2. 沙崙智慧綠能科學城

沙崙科學城定位為台灣綠能科技創新基地，吸引許多新創企業與學術機構進駐。該區將結合台南高鐵特區，成為台南未來的新興產業重鎮，帶動區域經濟發展。

科學城周邊的基礎設施也在不斷完善，包括大臺南會展中心、三井Outlet Park，以及即將設立的沙崙K-12全雙語學校和醫療創新園區，旨在打造集研發、生活、教育、醫療於一體的智慧綠能新市鎮。

3. 台南會展中心與國際化發展

大臺南會展中心位於臺南市歸仁區，緊鄰高鐵台南站，於2022年4月21日正式啟用。

作為南臺灣首座大型室內多功能展演會場，該中心在未來發展中具備以下優勢：

1. 交通便利：大臺南會展中心距離高鐵台南站僅約5分鐘步行路程，並與台鐵沙崙車站相連，提供便捷的交通連接，有助於吸引國內外參展商和觀眾。

2. 設施完善：中心擁有601個標準展覽攤位，以及多功能會議室，包括可容納1,000人和800人的大型會議廳，適合舉辦各類展覽、研討會和大型活動。

3. 綠色智慧場館：大臺南會展中心採用綠能減碳設計，屋頂設置太陽能板，全年發電量可供1,318個家庭使用，並榮獲銀級綠建築及智慧建築標章，展現對環境永續的承諾。

4. 區域產業聚集：中心位於沙崙智慧綠能科學城內，周邊有中央研究院南部分院、國立成功大學歸仁校區等科研機構，形成產學研合作的綠能科技研發聚落，有助於促進產業交流與合作。

5. 政府支持：臺南市政府積極推動大臺南會展中心的建設與營運，期望透過該中心帶動臺南地區經濟及就業發展，並提升城市國際形象。
   

6. 綜合以上優勢，大臺南會展中心在未來發展中，將成為南臺灣重要的會展平台，推動區域經濟繁榮與產業升級。

4. 亞太國際棒球訓練中心

台南市政府推動亞太棒球訓練中心，吸引國內外棒球隊來台交流訓練，結合運動觀光，提升台南的國際能見度。

二、交通建設與區域串聯
1. 台南捷運規劃

為更完善本市公共運輸服務，交通局著手規劃先進運輸系統(捷運)，優先路網是依據民眾通勤、就學、就醫、觀光遊憩各面向交通需求所規劃，交通部111年3月22日核備整體路網，其中優先路網共有第一期藍線、第一期藍線延伸線、綠線、紅線、深綠線、黃線等6條路線，第一期藍線、第一期藍線延伸線、綠線、紅線已獲得行政院前瞻基礎軌道建設計畫補助規劃經費辦理可行性研究及綜合規劃作業，深綠線亦獲中央補助經費啟動可行性研究，黃線則配合優先路網進度推動，再適時爭取經費辦理規劃作業。

「台南捷運藍線第一期主線（大橋大同段）」屬於優先規劃路段，路線起點在「大橋車站」，終點則分別可到「 文化中心站 」和「 仁德轉運站 」，沿途行經中華東路、中華路、東門路三段、中華路橋等，全長約 8.6 公里，設有 11 座高架車站及 1 座仁德機廠。

未來台南捷運第一期藍線可透過「 平實轉運站 」和「 台南捷運綠線 」轉乘抵達「 台南火車站 」，快速連結台南府城核心區交通路網。

台南捷運紅線、藍線規劃持續推動中，未來將改善市區與南科、高鐵站的交通連結，帶動沿線土地與房市發展。

目前第一期藍線已經進入設計階段(114年)。

2. 高鐵南延至屏東與高鐵台南站發展

台灣高鐵南延屏東路線確定由原先「左營案」改為「高雄案」，交通部鐵道局28日表示，將重做綜合規畫與環評，估計要3到4年時間。中央社( 113年12月28日)

高鐵南延計畫將加強台南與高雄、屏東的連結，而台南高鐵站周邊也將發展為「高鐵科技廊道」，吸引企業總部與商辦進駐。

3. 國道與快速道路建設

•「86快速道路延伸計畫」未來可縮短台南關廟、高雄內門路段旅行距離與時間，並有助於旗山地區與臺南市中心之快捷交通網。

三、區域規劃與都市更新

1. 台南舊城區活化

台南市政府推動多項舊城區活化計畫，如台南美術館周邊更新、赤崁樓商圈整修等，保留歷史文化特色的同時，也提高土地與房產價值。

2. 東區與南區的發展潛力

•東區南紡商圈已成為台南新興商業中心，帶動住宅與商業發展。

「 台南市運動藝文休閒園區 」（ 台南小巨蛋 ）落腳東區南台南副都心，腹地達 9.8 公頃，將於 10 月公告招商，估計投資規模至少 80 億元，成為全國首例以促參法修法後的指標性複合式公共建設 BOT 案。規劃為全國第 1 件結合「運動、文教、商業」 3 種公共建設項目的複合式 BOT 案，計畫開發打造 1 萬席以上、具國際體育賽事規模的大型室內體育館，可兼作演唱會、頒獎典禮等大型多功能活動場地。

•南區嘉藥學區與鹽水溪周邊重劃，將成為未來居住與創新產業的發展熱區。喜樹重劃工程進度近7成，在台86線快速路網交通與重劃建設持續開發，東區5字頭房價帶比價效應下，86特區房價也站上3字頭，甚至也吸引車程約15分鐘的路科購屋客層進場，交通與建設帶動，喜樹灣裡市地重劃區將與86特區形成共榮效應。

台南市南區的商八國有地位於中華西路一段與新興路口的交會處，佔地面積達7,000坪。這片土地的開發計劃由碳佐麻里領投，經過政府協助，成功打造出「碳佐麻里新興園區」，這不僅是台灣最大的燒肉園區，還吸引了誠品生活進駐，預計將於2025年第一季正式開幕。

該園區位於台南南區的核心地帶，鄰近多條主要交通幹道，如台86快速道路、國道1號及3號，並且接近安平港、台南機場及奇美博物館等重要地標。這一區域的交通四通八達，無論是自駕還是公共交通，均非常方便，提供了區域內外人士便捷的出入方式。

根據市調數據，園區的開發將促使南區房價穩步上漲，並吸引更多的首購族與投資者進場。南區86特區的房價帶已突破3字頭，並有望隨著園區及周邊基礎設施的改善，進一步推升價格。與此同時，安平五期重劃區的房價也出現上升，特別是部分高樓層的景觀戶價格可達到4字頭以上，顯示出該區域房市的潛力和增值空間。

3. 安南區與北外環線開發

•安南區近年因南科外溢效應，成為台南房市的新興區域。

位於安南區的北安商業區市市地重劃工程（商60），歷經三年多施工完成，2025年1月6日舉行啟用典禮。市長黃偉哲表示，商60不僅能吸引更多商業投資，也將提供居民更完善的生活環境，實現宜居宜商的雙重目標，藉以帶動安南區發展為台南核心蛋黃區，工程也為安南區發展提供全新里程碑。地政局長陳淑美指出，北安商業區重劃完成後，提供可建築商業用地二十二點十一公頃及十五點零六公頃的公共設施用地，涵蓋道路、公園道、公園、停車場、廣場、廣場兼停車場等。區內規劃兩座特色主題公園，適合全齡化及多元化使用，解決地勢低窪問題，建置滯洪池及草湖寮抽水站，並結合休閒設施，工程也頻獲各項獎項肯定。

•北外環道路建設服務範圍含納新化區、新市區、永康區、安南區、北區、中西區及安平區等行政區，快速連結大臺南核心區交通樞紐，進而翻轉舊城區運輸脈絡；另外，整體外環道系統也可將南部科學園區、臺南科技工業區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區及高鐵臺南站附近綠能科學城串聯起來，形塑新的產業廊帶。

北外環道路全線完工後，從南科至安平之行車時間縮短為15分鐘，對於帶動臺南都會區整體發展具有重大效益。

四、台南未來發展展望

台南的未來發展將圍繞著科技產業、交通建設、觀光與文化經濟等核心領域展開。南科與沙崙科學城將持續推動科技創新，而高鐵特區、捷運建設、舊城區活化等規劃，將進一步帶動城市發展。

對於投資者與企業來說，掌握台南的重大建設與區域規劃，將有助於提前布局，掌握土地與房產增值的契機。隨著各項建設陸續落實，台南的經濟與生活機能將持續提升，成為南台灣最具發展潛力的城市之一。

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