04. 土地資訊查詢工具｜查土地地號、座標及定位 Google 地圖
實用的土地查詢技巧：如何高效找到理想土地？
購地前的土地調查很重要，可避免誤買到不適合的土地。本篇文章將帶您尋找理想土地的技巧，並介紹許多實用工具，幫助您更有效率地找到理想的土地。
1. 確立選地條件
購地時可依照以下幾點來篩選適合的土地：
📌 區位條件：是否接近商業區、交通要道、學區或產業聚落？
📌 土地大小：符合您的使用需求，如住宅、工廠或商業開發。
📌 法規限制：土地分區、建蔽率、容積率，使用限制等是否符合開發條件？
📌 發展潛力：政府規劃、區域發展、基礎建設是否有助於未來增值？
2. 土地資訊查詢工具
⏹︎ 如何查土地地號及定位座標？
每塊土地都有一個專屬的號碼，要正確指出一塊土地的位置必須有下列資訊：
____縣市，____鄉鎮區，XX地段，XXXX-XXXX地號
例如: 台南市 左鎮區 內庄子段 0123-0001地號，其中地號的完整格式為: 母號4碼+子號4碼，有時可將零省略，簡寫成123-1地號。
用地址查地段地號及土地座標:
利用”地籍圖資網路便民服務系統” https://easymap.land.moi.gov.tw/Home 輸入地址後即可按右鍵取得Google地圖座標(緯經度)，將座標複製，打開Google地圖，貼上，即可導航到該土地。
⏹︎ 如何查土地謄本?
土地謄本是土地的正式登記文件，由地政事務所核發，記載土地的基本資訊、所有權狀況及相關權利義務。土地謄本主要分為三大部分：
1. 土地標示部
記載土地的基本資訊，包括：
•地號（如：台南市東區XX段XX地號）
•地段名稱
•面積（坪數或平方公尺）
•使用分區（如住宅區、農業區、工業區等）
•使用地類別（如建築用地、農地等）
2. 所有權部
記載土地的所有權資訊，包括：
•土地所有權人（個人、公司或政府機關）
•權利取得方式（如買賣、繼承、贈與等）
•持分比例（若有多人持有，如 1/2、1/3）
3. 他項權利部
記載土地上的負擔與限制，包括：
•抵押權（銀行貸款抵押）
•地上權（租地建屋）
•役權（如通行權）
•限制登記（如法院查封）
可透過以下方式申請申請土地謄本：
1.線上申請：
•進入” 全國地政電子謄本系統全國地政電子謄本系統” https://ep.land.nat.gov.tw/Home/Index
2.地政事務所申請：
•親自前往土地所在地的地政事務所，填寫申請書，繳納費用後領取。
3.超商申請（部分地區提供）
•透過便利商店的多功能事務機申請並列印（需支付手續費）。
土地謄本適用於：買賣土地、辦理貸款、查詢土地所有權狀況等。
⏹︎參考連結: (土地謄本、建物謄本是什麼？) https://www.housefeel.com.tw/article/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%AC%84%E6%9C%AC-%E5%BB%BA%E7%89%A9%E8%AC%84%E6%9C%AC-%E6%AC%8A%E7%8B%80-%E6%89%80%E6%9C%89%E6%AC%8A-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%99%BB%E8%A8%98/
⏹︎國土規劃地理資訊平台
https://nsp.tcd.gov.tw/ngis/
⏹︎ 活動斷層地質敏感區查詢 (經濟部)
https://faultgis.gsmma.gov.tw/gis/ 可用地址、地號定位查詢。
臺灣位處環太平洋地震帶，且地處歐亞板塊#菲律賓海板塊交界，兩大板塊每年約以7至8公分的速度聚合碰撞 ，導致地震頻繁發生。(全世界有超過90％以上的地震，都發生於環太平洋地震帶)。
自1900年以來臺灣地區共發生過近百次災害性地震，總計造成近 8 千人死亡，而臺灣陸地上斷層的再度活動是災害性地震的主因。
.png)
.png)
⏹︎ 土壤液化潛勢查詢
土壤液化是因為「砂質土壤」結合「高地下水位」的狀況，遇到強烈地震的搖晃，導致顆粒間之應力消失，產生類似懸浮在水中的現象。液化土層失去承載建築物的力量，因而造成建築物下陷或傾斜。
.png)
⏹︎土壤液化潛勢查詢系統:
https://www.liquid.net.tw/cgs/Web/Map.aspx 經濟部
.jpg)
https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/1109/map/ (國家災害防救科技中心)
https://maps.nlsc.gov.tw/ (內政部國土測繪中心)
https://nsp.tcd.gov.tw/ngis/ (國土規劃地理資訊圖台)
⏹︎ 環境敏感地區單一窗口查詢平台:
https://eland.nlma.gov.tw/seportal (內政部國土管理署)
⏹︎ 地下水管制區查詢:
https://landsubsidence.wra.gov.tw/water_new/GroundWater/ControlAreaIndex/%E5%85%A8%E8%87%BA (經濟部水利署)
⏹︎ 污染(土壤及地下水)管制場址查詢:
⏹︎ 山坡地範圍查詢:
https://hill.tainan.gov.tw/ (台南市政府水利局)
⏹︎ 台南市免指建築線範圍查詢:
https://udweb.tainan.gov.tw/News.aspx?n=17167&sms=18064 (台南市都發局)
⏹︎ 新舊地建號查詢:
⏹︎ 土地建物參考資訊查詢:
https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/ (內政部)
⏹︎ 建築執照查詢系統 :
https://blis.tainan.gov.tw/BuildingSearch.aspx (台南市政府工務局 )
https://cloudbm.nlma.gov.tw/CPTL/cpt0407m.do? (全國建築執照存根查詢)
⏹︎ 台南市土地使用分區申請，土地無套繪證明申請:
https://onestop.tainan.gov.tw/ (台南市一站式整合服務平台)
⏹︎ 實價登錄查詢:
https://lvr.land.moi.gov.tw/ (內政部)
⏹︎ 地圖與衛星影像工具:
⏹︎ 土地鑑界、分割服務試算:
https://easymap.land.moi.gov.tw/BSWeb/
⏹︎ 土地面積換算:
https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/areachange.jsp?menu=true&type=P&reqType=rwd
⏹︎ 法拍、金拍、銀拍資訊查詢
https://pip.moi.gov.tw/V3/D/SCRD0101.aspx (內政部)
✅ 實地勘查土地環境
•觀察土地周邊生活機能、基礎設施、交通便利性等。
•注意地勢是否平坦、水文條件如何（低窪地可能有積水風險）。
✅ 與當地居民交流，了解發展潛力
•在地居民對區域發展通常有第一手資訊，如未公開的建設計畫或土地使用變更。
— 本章結束 —