03. 了解土地基本資料｜權狀、謄本、地籍圖一次搞懂
土地買賣、投資或繼承時，了解土地的基本資訊是必備的功課。其中，「權狀」、「謄本」與「地籍圖」是最土地的三大基本資料。這篇文章將帶你一次搞懂這些關鍵概念，讓你在查詢或處理土地相關事務時更加順利！
1. 土地權狀是什麼？
土地權狀，全名為「土地所有權狀」，是地政事務所發給土地所有權人的法律文件，證明該人對該土地擁有合法的產權。
常見的土地權狀種類
土地所有權狀：記載土地的地號、面積、所有權人等資訊，是最基本的土地產權證明。
建物所有權狀：針對房屋（如透天厝、公寓等）發放的權狀，記載建物所在土地的地號與建築細節。
地上權狀：如果你擁有土地的使用權（如租用國有地），會拿到地上權狀，而非土地所有權狀。
如何確認土地權狀的真偽？
•檢查地政機關的浮水印（新式權狀上有防偽標記）。
•比對地籍謄本，確認所有權資訊。
•請地政事務所核對登記資料，確保權狀內容正確無誤。
另外，內政部地政司「電子產權憑證系統入口網」（網址： https://right.land.moi.gov.tw）自112年1月1日起試營運，該日起如有核發紙本權狀者，亦一併提供電子產權憑證。因試營運狀況良好，上開系統自113年7月1日起正式上線，便捷提供電子產權憑證產製及線上查驗機制，輔助確認不動產產權。
2. 土地謄本：地政機關的正式紀錄
土地謄本是地政機關登記土地資料的正式文件，可分為三大類：
如何申請土地謄本？可以透過地政事務所臨櫃申請或使用**內政部「地政線上申辦系統」**查詢，每份謄本須繳交一定的工本費。
⏹︎土地及建物謄本導讀:
3. 地籍圖：土地範圍一目了然
地籍圖是記錄土地位置、範圍、地號的地圖，可讓使用者清楚知道土地的確切位置及鄰近土地的分布狀況。
地籍圖的用途
• 買賣土地時確認土地位置
• 了解土地邊界，避免土地糾紛
• 申請土地規劃與開發
如何取得地籍圖？
可向地政事務所或使用內政部地籍圖資網路服務查詢，部分資訊可免費下載。
土地權狀、謄本及地籍圖是了解土地基本資訊的三大重要文件。若你是土地所有人或有購地需求，掌握這些資訊能幫助你避免交易糾紛、確認土地範圍，確保權益不受影響。想查詢土地詳細資訊，可以透過地政事務所或內政部地政線上服務取得所需資料。
4. 土地面積怎麼計算？
土地的面積決定了其價值與使用方式。台灣的土地面積一般以「平方公尺（㎡）」或「坪」為單位。
土地面積換算公式
•1 坪 ≈ 3.3058 平方公尺，1 (平方公尺) ≈ 0.3025 坪
•1 公頃 = 10,000 平方公尺（約 3,025 坪）
如何查詢土地面積？
1.土地權狀上會載明面積資訊。
2.地籍謄本（可於地政事務所或線上申請）。
3.地政資訊系統（https://easymap.land.moi.gov.tw/Index，地籍圖資便民系統）。
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面積與用途的關係
•住宅區土地：面積較小，適合興建房屋。
•農業區土地：需符合農地農用規定，面積通常較大。
•工業區土地：適用於工廠、倉儲，土地價格和使用限制與住宅用地不同。
5. 土地所有權怎麼查？
土地所有權決定誰擁有該土地，以及能否進行交易、轉讓或繼承。
所有權類型
1. 單一所有權：土地只有一個持有人。
2. 共有土地：多人共同持有，常見於家族繼承土地或合資購地。
3. 國有或公有土地：政府機關持有，個人或公司可能透過「地上權」使用。
如何查詢土地所有權？
1. 申請土地登記謄本（需付費）：
• 可至地政事務所申請，也可線上查詢。
2. 不動產實價登錄系統：查詢近期交易記錄，間接了解所有權變動情況。
3. 律師或地政士查核：如涉及交易，建議專業人士代為查詢，確保產權無爭議。
P.S. 要簡易查詢土地是私人、法人、或公有地，可利用"國土測繪圖資網站" https://maps.nlsc.gov.tw/ 查詢
總結：
查土地資訊的 3 大關鍵
✅ 土地權狀：確認土地的合法持有人，避免糾紛。
✅ 土地面積：影響價格與使用方式，購買前務必核對。
✅ 土地所有權：確保產權清楚，避免購買爭議地。
了解這些基本資訊後，在購買或處理土地時就能更加順利。如果你有任何關於土地查詢、交易或使用的問題，歡迎留言討論！